Недвижимость в Питере – Невские Берега

+7 (812) 383-10-27
Язык

Об имущественном вычете по НДФЛ при покупке жилого дома и земельного участка с хозяйственными постройками

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) (в действующей редакции) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, но не превышающем 2 000 000 рублей. В соответствии с подпунктом 7 пункта 3 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы. Подпунктом 6 пункта 3 статьи 220 Кодекса установлено, что для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении земельного участка, на котором расположен приобретаемый жилой дом, налогоплательщик представляет в налоговый орган документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом. Пунктом 11 статьи 220 Кодекса установлено, что повторное предоставление указанного вычета не допускается. Перечень объектов, по которым может быть предоставлен имущественный налоговый вычет, является закрытым. В случае заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с хозяйственными постройками, в котором участниками сделки указана цена продаваемой недвижимости, но не выделена отдельно стоимость жилого дома и земельного участка, имущественный налоговый вычет по всей сумме сделки не может быть предоставлен. Однако в случае наличия дополнительного соглашения к договору купли-продажи, в котором отдельно выделена стоимость приобретаемого жилого дома и земельного участка, налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета размере фактически произведенных расходов на приобретение земельного участка и жилого дома при условии, что ранее не пользовался имущественным вычетом, предусмотренным подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса. Одновременно ФНС России сообщает, что в связи с вступлением Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с 01.03.2013 договор купли-продажи недвижимого имущества не требует государственной регистрации и вступает в силу с момента его подписания, следовательно, регистрация дополнительного соглашения к нему также не требуется.


Федеральная налоговая служба письмо от 25.01.2016 № БС-3-11/208@ .
Источник: https://www.eg-online.ru/document/regulatory/303313/

Отзыв покупателя на работу агентства “Невские Берега”.

Несложно быть профессионалом в сделках, где все прозрачно и просто. Но настоящий профессионализм проявляется только в форс-мажорных обстоятельствах. 
Наша сделка изначально была с долей риска, про который нам Светлана с самого начала просто и ясно рассказала. Но случился форс-мажор уже тогда, когда все риски были пройдены.
И вот тут думаю, что не каждый риэлтор смог бы проявить свои рабочие качества. А вот Светлана как раз показала себя истинным профессионалом. И в течение короткого времени, используя свою энергию, опыт и знания, “разрулила” ситуацию. Спасибо за отличную работу!


Всем добра!
Надежда Пономарева

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Поиск недвижимости

Покупка жилья требует взвешенных решений. Потенциальные покупатели учитывают множество факторов, пытаясь найти оптимальное сочетание в формуле цена-качество.

Сегодня различают три основных варианта строительства: панельное, кирпичное или монолитное. Разберем сильные и слабые стороны каждой конструкции.

Монолитное домостроение – плюсы и минусы

Уже от одного слова «монолит» веет надёжностью. Но не только это делает монолитные дома одними из самых популярных. Чем привлекают людей квартиры в домах, возведенных по этой методике?

Для начала выделим сильные стороны монолитного строительства:

Расчётный срок службы достигает 150 лет, такие дома более прочные и сейсмоустойчивые.

При возведении такого дома нередко вместо межкомнатных стен используются несущие колонны – и вы можете самостоятельно планировать внутреннее пространство.

Технология строительства такова, что стены получаются ровными даже при черновой отделке, и вам будет проще делать ремонт.

При аварии систем отопления или водоснабжения не пострадают соседи снизу – монолитные полы не дадут воде просочиться.

К слабым сторонам можно отнести:

Недостаточный уровень звукоизоляции, правда это верно только в сравнении с панельным домом и в отношении ударных шумов. Соседей за стенкой вы не услышите, но вот от звука работающего перфоратора никуда не деться.

Теплоизоляцию — но она во многом зависит от качества работы застройщика.

Стоимость — она напрямую связана с технологией строительства. Не будем углубляться в тему, скажем лишь, что при плохой погоде или в зимнее время она требует дополнительных трудозатрат

Кирпичные здания – качество оправдывает цену?

Считается, что жить в кирпичном доме наиболее безопасно с точки зрения экологии. Особенно если для строительства использовался керамический кирпич – он впитывает и отдает влагу, предотвращая появление плесени и грибков.

Помимо экологичности, квартиры в кирпичных домах обладают и другими несомненными достоинствами:

Теплоизоляция — в кирпичном доме тепло зимой и не жарко летом.

Срок эксплуатации, как и при монолитном домостроении — до 150 лет.

Проектировать расположение комнат можно без оглядки на типовые решения. Правда, заказчик должен контролировать процесс с самого начала.

Шумоизоляция — среди всех возможных вариантов у кирпича самые высокие показатели.

Однако и у квартиры в кирпичном доме есть недостатки:

Длительный срок строительства.

Цена: при возведении такого дома используется ручной труд, что не может не сказаться на стоимости жилья.

Тем не менее, спрос на такую жилплощадь есть всегда. Многие элитные комплексы до сих пор строятся из кирпича.

Панельное строительство – наследие прошлого или технология будущего?

Первые панельные дома появились еще в середине прошлого века. Скажем прямо, уровнем комфорта они не блистали. Но с того времени технологии шагнули вперед. На смену бетонным блокам пришли сэндвич-конструкции, позволившие разнообразить внешний вид зданий, улучшить планировку квартир, их шумо- и теплоизоляционные качества.

В сравнении с монолитными и кирпичными зданиями, основными преимуществами квартиры в панельном доме являются:

Относительно невысокая цена, которая объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизировать труд .

Скорость возведения. На строительство панельного многоэтажного дома без подземного паркинга застройщик тратит в среднем от 6 до 12 месяцев.

Как и в монолитных домах, первичный ремонт не требует особых усилий.

По остальным параметрам квартиры в панельном доме, увы, проигрывают:

Застройщики заявляют срок эксплуатации в 40–50 лет.

Планировка только типовая, так как почти все стены несущие.

Звукоизоляция — нередко внутридомовые стены делаются из панелей небольшой толщины, и вы можете стать невольным свидетелем личной жизни соседей.

Недостаточная теплоизоляция, которая бывает связана как с конструкцией, так и с недобросовестностью застройщика. В таких домах зимой жильцы нередко используют для обогрева электрические радиаторы, и за свет приходится платить больше.

Источник: blog.domclik.ru

С Международным Женским Днем! 8 марта!

Дорогие наши дамы,
Поздравляем с вашим днем!
Вы богини, леди, мамы,
Вы отличницы во всём!

Мы желаем вам сегодня
Мира, радостей и благ.
Пусть обходят вас невзгоды —
Превращаются в пустяк.

Будьте счастливы, красивы,
Обаятельны, чисты
И полны особой силы.
Будьте ярче, чем цветы!

С Днем Риэлтора!

С Днем риэлтора вас, знатоки квартир,
Рыцари жилплощади полезной!
В вашу честь пускай закатят пир,
Скажут слов пускай вам много лестных!

Каждого порадуйте жильем,
Где всегда уютно и спокойно,
Виртуозны в деле вы своем,
Пусть за это платят вам достойно!

Как распределить имущественный вычет между продавцами?

В случае если имущество, находившееся в долевой или совместной собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находившегося в общей совместной собственности).

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.

Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.

В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.

Источник:https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/

Имущественный налоговый вычет. Не подали декларацию в 2015 году?

Вы купили недвижимость по договору купли-продажи в 2014 году, в 2014 году у Вас оформлено свидетельство о регистрации права собственности. Соответственно, право на имущественный вычет появилось в 2014 году и первую декларацию по оформлению имущественного вычета Вы можете подать за 2014 год. Если Вы подали декларацию за 2014 год, но по каким-то причинам не подавали документы на имущественный вычет и не возвращали налог за 2015 год и последующие годы, то в 2019 году в случае остатка по имущественному вычету, переходящего на следующие налоговые периоды, Вы можете заполнить декларации и вернуть налоги за 2016, 2017 и 2018 годы, соответственно. Налоговые инспекции в 2019 году примут у Вас декларации за 2016, 2017, 2018 годы. Потому что налоги можно возвращать только за три последних года.

С Новым Годом!

Коллеги, в этот Новый год,
Желаем Вам больших высот,
Побольше прибыльных идей,
Поменьше грустных новостей.

Стабильно пусть растет зарплата,
Чтобы гребли ее лопатой,
Корпоративы были чаще,
А жизнь была добрей и слаще!

Пусть будет то, что нужно Вам,
Сопутствует успех делам,
Чтоб коллектив наш дружно жил
И чтоб начальник нас хвалил!

Новогодний Корпоратив 2018!

23 декабря 2018 состоялся третий совместный новогодний корпоратив. Корпоратив проходил в замечательном ресторане “Тройка”. Вкусные угощения, прекрасная шоу-программа знаменитого варьете «Тройка» и возможность с коллегами от души повеселиться вот что ожидало нас. Также в завершении вечера опробовали прекрасный специальный корпоративный тортик.

Вверх